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Investissement en Bulgarie

1. Situation post-pandémie

La pandémie a eu de lourdes conséquences dans de nombreux secteurs économiques, mais le marché de l’immobilier locatif, quant à lui, a connu une augmentation de 41 % de mai 2020 à avril 2023. Seulement durant le premier trimestre 2023, l’augmentation a été de 9 % et la tendance se maintient. L’investissement dans l’immobilier continue donc d’offrir des opportunités de rendement exceptionnellement intéressantes.

Prix d’achat moyen pour un appartement 2 pièces à Sofia

Une légère augmentation d’environ 0,2 % des taux d’intérêts est survenue au cours de l’année dernière, cependant il est important de noter que cette hausse intervient après une longue période de réduction des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Malgré cette hausse, la solvabilité moyenne des ménages devrait être préservée car en Bulgarie le taux d’endettement est bien moindre que dans les pays de l’Ouest. Que vous souhaitiez acheter un logement pour y résider ou pour réaliser un investissement locatif, votre projet vous offre actuellement plusieurs avantages financiers et fiscaux.

Tendances 2023

Alors que les faillites d’entreprises sont nombreuses, subissant les conséquences de la pandémie, et que l’inflation déprécie les devises, l’investissement immobilier quant à lui offre d’autant plus de sécurité en matière de placements financiers. Les rendements locatifs devraient d’ailleurs continuer à être soutenus par le faible coût du crédit immobilier en 2023 et la recherche d’abris de fonds, ces-derniers étant graduellement dévalués par l’inflation.

2. Avantage de l’investissement immobilier locatif

Prix de location moyen pour un appartement 3 pièces à Sofia

a. Stabilité, rentabilité et gain capital

  • Contrairement aux placements boursiers, l’investissement immobilier est moins assujetti aux variations de la conjoncture économique. De plus, il est rare de voir un bien immobilier se déprécier à moyen ou long terme par opposition aux autres placements. Au contraire, un gain capital est en perspective. De mai 2020 à avril 2023 on voit une augmentation moyenne de 56 % au niveau des prix des logements à Sofia.
  • De plus, avec un investissement immobilier locatif vous pouvez bénéficier d’un rendement pouvant atteindre 7 %.

b. Augmentation de votre patrimoine durable

  • L’investissement locatif est un des plus attrayants pour créer un patrimoine durable, même pour les investisseurs ne disposant pas de revenus très élevés. L’effet levier du crédit et les taux d’imposition bas de 10 % en Bulgarie permettent de constituer un patrimoine lucratif et pérenne.
  • L’investissement immobilier propose un retour d’investissement bien plus élevé que celui offert par les divers produits d’épargne.

c. Valeur refuge

  • L’investissement immobilier est beaucoup plus sécuritaire en moment d’instabilité de l’économie.
  • Vos fonds sont à l’abri de l’inflation.
  • En plus de la rentabilité locative, vous obtenez un gain capital.